16 | 12 | 2017
Информация "Гарболово-oзеро"
Гарболово-озеро.Всеволожский район
Гарболово-Озеро
Главное меню. Гарболово-озеро
История Куйвозовской волости.Гарболово.
Краеведение
Среда обитания.
Законодательство
Природные стихии
Вторник, 20 Декабрь 2016 10:39

Коротко о дачных налогах.

Оцените материал
(3 голосов)

Наличие дачного участка и возведенной на нем жилой постройки дает его владельцу не только определенные права в части владения и распоряжению имуществом, но и наделяет обязанностями, в число которых входит уплата налогов.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Основным нормативным актом, затрагивающим вопросы земельного и имущественного налогообложения, является Налоговый кодекс РФ. Кодекс регулирует порядок установления, исчисления и уплаты налогов. На основании положений Налогового кодекса РФ, на местном уровне могут создаваться региональные законодательные акты. Налоговым кодексом предусмотрено, что региональные власти могут устанавливать дополнительные льготы по уплате налогов, порядок их применения и пр. Существует также ряд подзаконных актов, которые могут применяться различными исполнительными органами. Например, Правительством РФ, Минфин РФ, ФНС и пр.

НАЛОГ НА ДАЧУ
Каждый владелец дачного дома должен знать о своей обязанности по уплате налога на имущество. Законодательство в данной сфере регулярно меняется, вводятся новые правила и поправки. Именно поэтому простому обывателю трудно проследить все новшества и самостоятельно разобраться во всех тонкостях налоговых обязательств. Законом предусмотрены категории лиц, которые полностью освобождены от уплаты налога, либо имеют определенные льготы. Помимо этого, имеются и другие нюансы, касающиеся в частности: расчета налога; разделения обязательств по уплате налога на землю и имущество, в том числе при их купле-продаже; возможности получения налогового вычета и пр.

ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
С приобретением прав на любой объект недвижимости возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. При этом неважно, какой вид имущества приобретается, это может быть квартира, гараж, загородный дом или дача. Особенности уплаты налога для физических лиц: производить уплату налога следует только после того, как будет получено уведомление из налогового органа; к уведомлению прикладывается расчет суммы; такой документ может прийти только тем владельцам дачных участков, которые зарегистрировали имущество в Росреестре. Остальные будут производить оплату в дачные сообщества или кооперативы, членами которых они являются.

ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ
Пенсионеры имеют определенные привилегии и некоторые особенности по уплате налога на дачное имущество: Пенсионеры могут быть освобождены от уплаты налога на землю в рамках принятых на региональном уровне нормативных актов. Чтобы воспользоваться льготой, пенсионеру необходимо помимо заявления представить документы, указывающие на его льготный статус. Полностью пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество, в том числе дачного. С 2016 года пенсионеры могут воспользоваться льготой только в отношении одного объекта недвижимости. До 2016 года пенсионеры могли не оплачивать имущественный налог в отношении всей недвижимости, находящейся в их собственности. 

Пенсионеры – категория населения, которое налоги на дачу затрагивают меньше всего. Начнем с того, что на федеральном уровне пенсионеры освобождены от налогов на имущество. То есть, за дачный домик (или дачный коттеджик, или три дачных коттеджика – не важно, лишь бы они не имели статуса жилья) пенсионеру вообще не нужно платить налог.   С земельным налогом несколько сложнее. Налоговый кодекс о пенсионерах промолчал, областные власти также не приняли никаких нормативных актов (лишь разработали рекомендации по введению льгот пенсионерам для местных советов). Впрочем, многие районы и населенные пункты приняли во внимание эти рекомендации – и предусмотрели налоговые льготы для пенсионеров. Например, в г.Королеве налог на землю для пенсионеров уменьшен вполовину. Правда лишь, если площадь участка не превышает 1200 кв.м. Встречаются льготы на земельный налог для пенсионеров и в других районах.

А вот для случая продажи дачи пенсионеры подчиняются общим правилам: не платят налог только, если дача принадлежала им более 3-х лет.


НА ИМУЩЕСТВО
С 2015 года изменилась база налогообложения, и на замену привычной для всех инвентаризационной оценки БТИ пришел кадастровый расчет стоимости за имущество, находящееся в собственности граждан. Такой расчет является более приближенным к рыночной стоимости. Нововведение будет вводиться в практику постепенно, начиная с середины 2016 года, и приблизительно к 2020 году будет действовать во всех субъектах РФ, то есть до тех пор, пока не пройдет кадастровая оценка всех объектов недвижимости. Основная ставка будет применяться в расчете 0,1 % от всей кадастровой стоимости. Возможно позже, когда новые правила будут введены во всех регионах, размер налога будет увеличен.

НА ЗЕМЛЮ
Правила, касающиеся порядка исчисления и уплаты налога на землю в 2016 году, остаются неизменными: Налог необходимо начинать с момента регистрации права на дачный участок в Росреестре. Расчет производится путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость участка. Налоговая ставка в каждом субъекте РФ индивидуальная. Правительством определен только ее максимальный предел, который составляет 0,3 %. Относительно пенсионеров на законодательном уровне никаких изменений не произошло и все льготы для них устанавливаются на законодательном уровне.

ПРИ ПОКУПКЕ
Налог на дачу при ее покупке не платится, за исключением случаев, когда вместо договора купли-продажи был заключен договор дарения. В таком случае, если стороны договора не являются родственниками, то одаряемому лицу придется заплатить НДФЛ, который рассчитывается от стоимости подаренной дачи.

ПРИ ПРОДАЖЕ
Особенности уплаты налога при продаже дачного участка: Налог на дачу с 2016 года при ее продаже можно не платить, если участок находился в собственности более пяти лет. Срок в три года предусмотрен для тех случаев, когда дачный участок был приобретен в собственность по договору дарению, либо получен в наследство. Если объект недвижимости будет продаваться ранее указанных сроков, то расчет налога будет производиться не с суммы, указанной в договоре, а браться из кадастровой стоимости. Новые сроки действуют в отношении недвижимого имущества, которое будет приобретено после начала 2016 года. Покупка дачи без межевания является рискованной сделкой. Кто платит налог на дачу? Смотрите тут.

КАК РАССЧИТАТЬ?
В связи с введением новых правил, необходимо обратить внимание на следующие моменты, касающиеся расчета налога на дачный участок: ставка налога устанавливается в пределах 0,1-0,3%; с 2015 года на объекты незавершенного строительства также распространяется обязанность по уплате налога. Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости: 0,1 % берется от стоимости до 10 млн. рублей и для объектов незавершенного строительства; 0,15 % — 20-50 млн. рублей; 0,3 % — 50-300 млн. рублей. Если на региональном уровне власти не вынесли решение о принятии кадастровой оценки в налоговой базе, то в расчет берется инвентаризационная стоимость.

КТО ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ УПЛАТЫ?

Категории физических и юридических лиц, освобожденных от уплаты налога предусмотрены в статьях 395 и 407 Налогового кодекса РФ. На региональном уровне могут быть приняты иные категории субъектов, на которых распространяются льготы по уплате земельного налога и налога на имущество.

ВОЗВРАТ 3-НДФЛ

При приобретении дачного участка, собственник имеет право воспользоваться имущественным вычетом. Здесь имеется один нюанс, для получения вычета в документах о праве собственности должно быть указано, что дом приобретен на участке под ИЖС, либо приусадебном участке, либо на участке для дачного строительства. Если в документах будет указано иное название объекта, например, «садовый домик» или «дачный дом», то может быть отказ в предоставлении вычета. Налоговый вычет касается не только покупки дома, но и земельного участка. 

Прочитано 1230 раз Последнее изменение Вторник, 20 Декабрь 2016 10:57

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Последние статьи
Дачникам и Садоводам. Статьи.
.